Setelah, lebih dari 15 tahun, sebagai Penjual Berlisensi Real Estat, di Negara Bagian New York, saya menjadi sangat yakin, dua faktor utama (dan kunci) dari kenaikan harga rumah yang bersejarah, adalah faktor yang sangat – rendah, inventaris, dan secara historis – suku bunga hipotek yang rendah! Dalam setahun terakhir, di sebagian besar wilayah negara ini, harga rumah telah meningkat, dengan persentase yang belum pernah – sebelumnya, terlihat, dan sebagainya! Pada saat yang sama, terdapat juga persediaan rumah yang tersedia, untuk dijual, di pasar yang sangat – rendah. Kombinasi dari dampak penawaran dan permintaan serta keterjangkauan yang ditimbulkan oleh suku bunga hipotek ini merupakan dua faktor utama dalam hal kenaikan biaya pembelian rumah. Oleh karena itu, artikel ini akan mencoba, secara singkat, mempertimbangkan, mengkaji, meninjau, dan mendiskusikan, kedua kunci/faktor tersebut, dan apa indikasinya, dll.
1. Persediaan Rendah: Sejumlah faktor, mungkin, telah berkontribusi pada jangka waktu yang sangat – rendahnya persediaan rumah yang dijual pada periode saat ini di banyak wilayah/kawasan/lokal. Beberapa penyebabnya, antara lain: tekanan dan ketidakpastian yang diakibatkan oleh pandemi yang mengerikan ini; pembeli – minat, karena krisis, juga meningkat, keinginan banyak orang untuk pindah; dan, kurangnya kepastian dari pemilik rumah tentang apa yang harus dilakukan jika mereka menjualnya. Hukum ekonomi penawaran dan permintaan mengajarkan kita bahwa ketika persediaan terbatas (seperti yang terjadi saat ini), maka permintaan akan melebihi jumlah tersebut, sehingga seringkali menyebabkan kenaikan harga! Hal ini menciptakan apa yang disebut sebagai Pasar Penjual (lebih banyak pembeli daripada penjual, dan permintaan, sehingga menciptakan keuntungan bagi penjual).
2. Suku bunga hipotek rendah: Hanya sedikit yang ingat, suku bunga hipotek, pada tingkat rendah, seperti yang kita lihat, hari ini! Karena itu, pembeli dapat membeli lebih banyak rumah dengan uang yang mereka keluarkan. Karena kebanyakan orang membeli rumah dengan memanfaatkan hipotek untuk mendanai pembelian mereka, hal ini sering kali merupakan faktor yang paling penting dan relevan, apakah seseorang mampu membeli properti tertentu atau tidak! Dalam hal ini, penting untuk mengingat, dan menghargai, perbedaan 1%, misalnya, pada rumah seharga $200, 000 (yang, dengan uang muka 20%, memerlukan hipotek $160, 000), menghasilkan sekitar $100 per bulan, selisih/tabungan. Di banyak wilayah, rata-rata hipotek jauh lebih tinggi, yang berarti rumah senilai $400.000 (dengan hipotek $320.000), memiliki selisih bulanan $200, dan rumah seharga $600.000, akan menghasilkan penghematan $300, dengan tingkat bunga yang lebih rendah. Meskipun hal ini memungkinkan lebih banyak orang membeli rumah, hal ini juga berdampak pada penciptaan, peningkatan permintaan, dan kenaikan harga!
Ketika, Anda lebih memahami, hubungan antara kedua faktor ini, dan pasar perumahan, Anda menjadi lebih siap, untuk melanjutkan, dengan bijak, menggunakan pendekatan terbaik, dan membuat keputusan terbaik, untuk Anda. Akankah Anda menjadi pembeli rumah yang lebih sadar, bijaksana, dan potensial?